房主如何能如意卖房？找对好买家，找出房子的主要增值点之后，房主们还应做些什么呢？如意卖房的上一招，教房主们如何找出房子的主要增值点，围绕它们做一些提升房子价值魅力的措施，这样可以起到很好的增值效果。接下来，360°理房不动产将教房主们如何找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施，这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用。

· 首先，360°理房不动产会从地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，帮助房主们利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量，确定出房子的主要抑值点来。

· 然后，360°理房不动产会根据目标买家的家居生活习性与需要，分析这些主要抑值点会给买家带来哪些不好的心理观感。而后，提供包括住宅美容在内的一些改善性措施，尽量消除主要抑值点带来的房屋贬值风险。

就拿360°理房不动产近期接待的一位 房主孙先生来说，他在朝阳区东八里庄地区有一套2003年购买的两居一厅的住宅。上个月，他委托360°理房不动产把它卖掉。通过全方位的品质测量，理房规划师发现这是一套相当不错的房子，但是存在着两个明显的瑕疵：一是阳台的右侧墙壁有从上向下渗水的情况，虽然物业已经进行了良好的修缮，但是原先渗水留下的渍迹仍让人感觉不放心。二是朝东的居室窗户正对着一所小学，虽然这套房子是在12层，但是学生课间休息时仍觉有些吵闹。

经过考虑，理房规划师提出了两个改善建议：

第一，给阳台右侧墙壁贴上瓷砖，同时将一张摇椅、一个藤制的小书架和几盆花草放到阳台上。于是，阳台变成了孙先生平常修身养性的地方。

第二，建议孙先生将买家的看房时间尽量都安排在下午。因为这所小学下午的喧闹程度要比上午好得多。

孙先生采纳了这两个建议。结果不到20天时间，房子就卖掉了。而且，房价比孙先生的期望值还高出了2.5万元。

人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多。——房子也是如此。

360°理房不动产推出的“如意卖房六诀”是以“如何把房子卖出好价格”为中心，从科学评估房价、买方群体定位、突出房屋优势、弥补房屋劣势、升值潜力分析、价格谈判技巧这6个方面对房主进行的交易指导。