3月17日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点，分别由现行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。调息至今已经有20多天，尽管加息对市场的影响不是太明显，但是一些方面的反应已经开始显现。

据360°理房不动产统计数据分析，加息消息以来，二手房市场140平方米以上大户型房源挂牌量环比增长11%，某些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。加息后面临的持有成本将增加的局面，以及呼之欲出的物业税，都对大户型持有者构成了较大的心理影响。在这种情况下，持有大户型的业主们，又该如何处置自己的房产，以保障自己置业收益的最优化呢？360°理房不动产近期接待了不少这样的房主，下面我们例举一个真实的理房案例，指导您如何对自己的大户型房产进行360°理房规划。

人近中年的李先生，自己经营一家小企业。现自住房产为两居80平方米左右，位于自己经营的企业附近。另有一套150平方米的大户型房产，虽不是市中心地区的热租地段，但一直以来出租方面收益尚令他满意。可自从去年10月租期到期之后，该房屋一直处于空置状态。再加之银行贷款利率的上调，大户型房产出现了挂牌量增长的情况，与李先生相同情况的大户型房产也都在出租上出现了相对困难的情况。而且，李先生最近在自己经营的企业上，还遇到一些资金周转的问题。

在清晰了解到李先生的情况后，360°理房不动产理房规划师为李先生制定了符合其自身特点的理房规划。理房规划师建议李先生将大户型房产出售或抵押贷款。通过此方式，李先生所获资金按市值大约120万，比当初的购买价格82万，升值了将近40万。而所获资金可按照当前市场情况进行再投资，以50万左右的价格购买两套热租地段的小户型，如此以来，每月现金流估算为4000左右。在此基础上，李先生还可用10万元购买基金，另外10万元用于自己企业周转资金，以解企业燃眉之急。

这样一来，李先生的投资标的，从两个变成了三个，投资领域也有所区别。在分散了投资风险的同时，理房规划师不仅为李先生的资金周转提供了可贵的现金，还为其保留了之前的租金收益现金流的流入。而且，相比之前单一的大户型，小户型的租金收益情况（租金价格和空置率）都更为理想。稳定的现金流更可为李先生平衡其自营企业所带来的潜在风险，以及对家庭收入上的保证。

李先生感言，360°理房不动产的理房规划师并不是单纯的帮他卖房，如果是传统的经纪公司，服务也就仅停留在卖房这一步了。而理房规划师却是将他卖房之后的规划都做得非常的详细。更难能可贵的是，理房规划师还为自己考虑到了因经营企业而可能带来的潜在风险，并建议自己用更加稳定的现金流，为可能发生的风险做好危机预案。